文｜邓浩志

经由9个小时的苦战，整整240多轮拼杀，广州马场合块最终被越秀地产以总价236亿元拿下。

这次拍卖在广州楼市历史上创了多个记录，在世界也有多个历史记录。比如： 地价总价历史第二（第一亦然广州的，是2010年的亚运城地块，总价255亿）。请良好：若是不算大领域非房地产劝诱的配建内容，只按劝诱口径遐想，马场合块则是新的世界总价地王，特殊了2024年12月深圳南平地块185亿的记录。

还有马场合块楼面地价是广州历史第一，亦然广州独逐一块楼面地价站在8万以上的地块。上一个记录是琶洲的越秀华樾（75670元/㎡）。另外，马场合块单价在世界也排第八。还有拍卖握续时长世界历史第二（第一是杭州萧山2018年的记录）

为什么刷新了这样多记录？这里有客不雅成分，也有主不雅的安排。

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是否就此合计地皮市集，概况楼市复苏？我合计并不是。

底下说说原因：

刷新广博记录，是刻意安排的效果，是市集造势需要。

比如说，2月11日该地块发布补没收告，允许竞买东说念主使用保函替代现款交纳37.28亿元的竞买保证金，仅需讲授有鼓胀资金即可。说口语便是没保证金也不错来参与。于是尽管起拍价高达186亿，的确有8家企业投入。其中内部就有四家市属国企基本是不会，或少量通过市集化妙技拿地的。他们的投入，让拍卖"骚扰"了不少。

另外，每次涨价幅度仅为2000万。关于186亿起拍的名堂，等于每次涨价幅度只是千分之一多一丝，是以拍卖的本事也被拉得好长好长。

另外拍卖本事也定在大年头九，刚好休假追思，热门未几，不错霸占头条。再加上地块位置超等好，领域大，总价高级客不雅成分，刷新一堆记录也就不及为奇了。

总体上，许多东西皆是被安排过的。方针便是让这块地多创记录，能成为公论关注的焦点，能手脚房地产回暖的指引市集的素材。 履行上，这次土拍到中后段，就剩两个单元在出价，一家是保利，一家是越秀。他们才是真确的终极方针买家。个别参拍企业，就现时其资金景况，真拿下，也折服没钱付尾款的。

对当下的楼市行情不会有影响，近期楼市依然低迷

新手看骚扰，众人看门说念。若是你从来或不怎样存眷楼市新闻，抢庄牛牛官网单看这一条新闻，可能会产生地皮市集记录抵制刷新，市集特地骚扰的嗅觉。但履行上，往日泰半年，不管是广州楼市如故世界楼市皆在低迷中前行。比如70大中城市房价仍然握续着落，而况1月一线城市跌幅在扩大；再比如本年春节楼市成交远比旧年低迷；还有市集期待的诸如购房贴息，镌汰房贷利率等"大招"迟迟莫得出现等等。

是以，这次土拍，业内只当成一次特例看待，和市集大趋势并莫得什么相干，更多是刻意安排，多样成分凑通盘的效果。 至于若是问，为什么在这样低迷的市集下，房企还风物拿这样多钱拿地？其实是现时仍在驱动的房企，每年皆要拿地，以保管地皮储备，保证后续企业的领域。现时楼市低迷，房企大批聚焦在市集细目性相比高的一二线城市，而城市中枢性段细目性最高，天然成为寰球最严慎的资金投向。若是马场合块能拆分红几许小地块出让，谋略会有更多公司有敬爱，楼面地价可能会比这次更高。只不外新闻效应会弱许多云尔。

房地产市集还没见底，但也快了。楼市是否见底，是许多东说念主存眷的话题。天然这次创多项记录的土拍并不代表地皮市集或楼市复苏，但我合计楼市见底仍是不远了。

咱们抛开近期楼市厄运的进展，从大趋势上看，世界房价跌幅仍是特殊40%，楼市回调特殊四年，不管是本事和空间，皆相比充分，风险大部分仍是被开释。

另一方面，从所在到处罚层皆在积极扶握楼市，比如这次马场合块土拍，便是全心准备的给楼市饱读劲的一场"秀"。再加上磋议到中国东说念主口总领域迢遥，老房折旧更新的需求，居住升级需求等成分。楼市虽不成瞻望具体回转本事，但仍是接近周期切换的临界点了。简便说，当今有许多东说念主念念换更大的屋子，许多家庭念念有更称心的居住空间，市集不缺需求，缺的是信心与撬动市集的第一笔资金。

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